martes, 13 de febrero de 2018

Incluir exclusivamente las parcelas afectadas en el IVG

Algunos técnicos creen haber encontrado la panacea para obtener informes de validación gráfica añadiendo parcelas colindantes que nada tienen que ver con la actuación a realizar. ESTO NO SE DEBE HACER NUNCA, porque va a causar muchos problemas. 

Ya hemos dicho que la manera correcta de trabajar la siguiente:
  • Si al efectuar la medición de unas parcelas a segregar o agrupar vemos que existen pequeñas diferencias con la parcela catastral, lo más recomendable es utilizar la parcela catastral.
  • Si las discrepancias son notables, es necesario solicitar en el Catastro que se inicie un procedimiento de subsanación de discrepancias, adecuando la forma y la superficie de la parcela a la realidad medida (aunque es más que conveniente aportar la conformidad de los colindantes afectados si no queremos que el expediente se eternice).
Sin embargo, algunos técnicos avispados están realizando los gml de las parcelas a agrupar o segregar conforme a su medición, aunque sea diferente a la parcela catastral y, para obtener un informe de validación positivo, incluyen las parcelas colindantes afectadas. Aunque el notario no se percate del truco y haga constar en escritura las superficies de los gml, cuando comunique al Catastro la segregación/agrupación no se va a poder tramitar, lógicamente, con las superficies de la escritura  y cuando llegue al Registro de la Propiedad no va a ser posible efectuar la coordinación obligatoria de las nuevas parcelas resultantes de la alteración. En definitiva, meteremos a nuestro cliente en un lío.