lunes, 29 de octubre de 2018

Averiguar el año de construcción de las fincas y el uso predominante de un bien inmueble

Introducción:

El presente documento describe como averiguar el año de construcción de los inmuebles urbanos de un término municipal basándonos en los datos del Catastro. Los Datos del Catastro no siempre son exactos por lo que existe un campo adicional a la fecha de construcción de tamaño un carácter para identificar la procedencia del año de construcción. Los valores de dicho campo son {E,C,+,-}, que se ha utilizado con distintos criterios según  años de revisión y/o empresas involucradas. Por todo ello, conviene contrastar con valores conocidos para averiguar los criterios utilizados para un municipio determinado.

Las herramientas utilizadas en el proceso para tratar los datos descargados de la SEC (Sede Electrónica del Catastro), son libres y gratuitas, 7zip para descomprimir el fichero y LibreOffice Calc para visualizarlo.

Los ficheros utilizados en este ejemplo son los siguientes:
    • Fichero CAT comprimido como .gz descargado de la SEC y correspondiente al municipio Almàssera (Valencia). “46_32_U_2018-07-20.CAT.gz
    • Plantilla LibreOffice para visualizar el fichero CAT. “Formato_CAT_tipo13.ods
    • Resultado del proceso en un fichero LibreOffice denominado “averiguar_el_anyo_de_construccion.ods
    • Definición del formato CAT. “catastro_fin_cat_2006.pdf
    • Manual de tratamiento de descargas. “manual_descargas_cat.pdf


Pasos:

Los pasos a seguir se resumen en dos:

1.    Descargar la cinta CAT del municipio
2.    Consultar datos descargados en una hoja de cálculo



Enlaces de interés:


Paso 1 - Descargar la cinta CAT del municipio


La descarga de la cinta CAT (información alfanumérica) se realiza desde la SEC, para ello es necesario disponer de un método de autentificación soportado por la Sede Electrónica del Catastro, es decir, un certificado electrónico.

Para ello se va a la siguiente página: https://www.sedecatastro.gob.es  y en el apartado de servicios que requieren autentificación se pincha en Descarga de datos y cartografía por municipio.



Nos va a dirigir a la página donde se encuentra la lista de servicios al ciudadano. Aquí se tiene que pinchar en Descarga de información alfanumérica (formato CAT)



Aparecerá una ventana donde se tiene que marcar la casilla de consentimiento y se pulsa Aceptar.



A continuación, se debe seleccionar el método de identificación, en nuestro caso a través de un certificado electrónico de identificación (previamente instalado).



Ahora se debe escribir la provincia y el municipio a consultar sin acentos, en este caso se va a consultar el CAT de urbana. Finalmente, se pulsa en Comprobar disponibilidad.



Si se ha realizado bien la petición, da la opción de descargar el CAT de urbana.



Cuando se pincha en Descargar fichero CAT se tiene que aceptar las condiciones para poder descargar. Una vez se han aceptado las condiciones se habilita el botón de Realizar descarga.



Para descargar finalmente la cinta CAT, aparecerán los datos de identificación del usuario, los cuales habrá que rellenar si no lo estuviesen. Al final de la página se pide al usuario que rellene el coste y las horas estimadas de este servicio (no obligatorio).


Una vez se ha pinchado en Descargar producto, obtendremos el siguiente archivo



Paso 2 – Consultar datos descargados en una hoja de cálculo


El fichero descargado sigue la siguiente nomenclatura:



Con el programa 7zip se descomprime el fichero .gz previamente descargado.



En el directorio destino se crea el fichero descomprimido. Se tiene que renombrar como:

REGISTRO_CAT_tipo13.CAT

Obligatoriamente debe llamarse así el archivo para que la plantilla donde se encuentra la definición de columnas funcione correctamente. En el mismo directorio se copia el fichero que se adjunta Formato_CAT_tipo13.ods que la plantilla contiene la definición del formato.

Al abrir el fichero Formato_CAT_tipo13.ods con LibreOffice Calc realiza las siguientes preguntas, en ambas se va a indicar que Sí.





El fichero CAT contiene varios tipos de registro. Como ya se ha comentado anteriormente, la definición y formato de cada registro se encuentra en el fichero adjunto “catastro_fin_cat_2006.pdf”. Según dicha definición, el año de construcción se encuentra en la posición 296 de los registros de “Unidad Constructiva” o también llamados “Registros de tipo 13” con un tamaño de 4 posiciones.

Para visualizarlo, lo primero es filtrar los registros tipo 13. En la primera columna creamos un auto filtro, para ello se marcamos la columna A y en el menú de “Datos” seleccionamos “Filtro automático”.



Cuando seleccionamos el Filtro automático, nos realizará la siguiente pregunta a la que contestaremos que , para poder seleccionar el valor por el que queremos filtrar.



Una vez creado el desplegable en la primera celda del documento, ya estamos en disposición de seleccionar el valor que nos interesa, en este caso 13



Ahora se deberían de visualizar únicamente los registros de unidad constructiva, registros de tipo 13.
Se tienen que hacer más estrechas las columnas para mejorar la visualización, pues en la columna Z se encuentra el año de construcción de la parcela indicada en la columna F.
Hay que tener en cuenta que para una misma parcela catastral (Columna F), pueden existir varias unidades constructivas (Columna G), con el mismo o distintos años de construcción.



Si no se renombra de forma correcta el archivo .CAT que se ha descargado, al intentar abrir el archivo .ods aparecerá el siguiente error:



Ahí mismo nos dice el nombre del archivo que está buscando, así como el directorio donde se debe encontrar dicho archivo.


Paso 3 – Consultar uso predominante del inmueble

Se procede de forma similar a como se ha hecho con el tipo 13.

Se tiene que renombrar el fichero CAT como:

REGISTRO_CAT_tipo15

Después, se copia en la misma carpeta la plantilla Formato_CAT_tipo15.ods que se encuentra en el .ZIP donde están todas las plantillas
A continuación, se vuelve a aplicar el filtro automático a la primera columna y se selecciona el 15.



El dato del uso del bien inmueble aparece en la columna AR.



La codificación que sigue es la que se muestra en la siguiente imagen:



Si tienes cualquier duda, déjanos tu comentario.